T.C.
SAMSUN
İCRA DAİRESİ
2020/49841 ESAS
TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Özellikleri : Samsun İl, Atakum İlçe, 6737 Ada, 3 Parsel, BÜYÜKOYUMCA Mahalle/Köy, 2. Kat, Bağımsız Bölüm No : 8 Nolu Bağımsız Bölüm Taşınmaz, betonarme karkas yapı sisteminde yapılmış olan bodrum +zemin kat + 2 katlı binanın 2. katındaki 8 bağımsız bölüm numaralı meskendir. Mimari projesine göre mesken 50 m2 brüt, 44 m2 net (balkon hariç, balkon: 2,50 m2) kullanım alanına sahip olup, salon-mutfak, 1 yatak odası, banyo-wc 1 balkon (1+1 daire planı) olarak projelendirilmiştir. Kıymet takdir günü itibariyle, taşınmazın bulunduğu binada ve taşınmaz içindeki imalatlar bitirilmemiş olduğu tespit edilmiştir. Taşınmazın bulunduğu binada asansör montajı yapılmamış, kat merdivenlerinde ise eksik boya imalatları bulunmaktadır. Taşınmazda doğalgaz hattı çekilmiş olup, gaz bağlantısı bulunmamaktadır. Taşınmazın daire giriş kapısı çelik, bina giriş kapısı camlı dekoratif demir doğrama kapıdır. Taşınmazın pencereleri pvc doğramadır. Binanın giriş holü, kat sahanlıkları ve merdivenler mermer kaplamadır. Taşınmazın dış cephesi sıvalı ve boyalı olup dış cephe ısı yalıtım (mantolama) yapılmıştır. Taşınmazda iç kapılar, pvc doğramaların camları, vitrifye malzemeleri, elektrik anahtar ve prizleri, mutfak dolabı ve tezgah,elektrik armatürler takılmamış durumda olup taşınmazın iç boyası bitirilmemiştir. Taşınmaz binanın en üst katında bulunmaktadır ve asansör kapısına göre sol taraftaki dairedir. Sokağa göre arka cephede kalmaktadır. Taşınmazın salon-mutfak kısmından deniz görünmektedir. Taşınmazın bulunduğu katta 4 daire bulunmaktadır. Kıymet takdir tarihi itibariyle % 4 oranında yıpranma payı ve % 20 oranında eksik imalat kesintisi yapılması uygun görülmüştür. taşınmazın bulunduğu binanın teknik özellikleri dikkate alındığında; 3. Sınıf B grubu yapı cinsinde olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2020 yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Fiyatlarına göre yapının birim m2 bedeli 1.450,00 TL/m2 dir. (2021 Yılı Yapı Yaklaşık Birim Maliyet Fiyatları henüz açıklanmamıştır). 8 Bağımsız Bölüm No? lu Meskenin Bedel Tespiti:Taşınmazın bulunduğu parselin özellikleri, imar durumu, Atakum İlçe merkezi ile bağlantıları, civarında yapılan serbest alımlar ve satımlar ile serbest piyasa rayiçleri ve özellikle kıymet takdir konusu taşınmazın bağımsız bölüm mesken olarak serbest piyasa rayiçlerine göre bedeli dikkate alındığında taşınmazın arsa payını oluşturan arsa payı bedeli için arsa birim m2 bedeli 5.000,00 TL/m2 olarak takdir edilmiştir. Taşınmazın, konumu, manzarası ve denize ve ulaşım ağına yakın olması nedeniyle 80.000,00 TL değer arttırıcı özellik taşıdığı kanaatine varılmıştır. , Samsun İli Atakum İlçesi Büyükoyumca Mahallesi 6737 ada 3 parsel üzerindeki binada bulunmaktadır. Tapuda ana taşınmaz niteliği Arsa, bağımsız bölüm niteliği meskendir. Parselin yüzölçümü 526,83 m2 dir. Atakum Belediyesi sınırları içerisinde bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parselin Belediye Caddesi ve 21.Sokağa cephesi bulunmakta olup köşe başı konumdadır. Çevresinde 3-4 kata kadar konut tipi yapılaşma mevcut olup, yapılaşma devam etmektedir. Topoğrafik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir. Parsel geometrik olarak yamuk formdadır. Elektrik, su, telefon, kanalizasyon ve ulaşım problemi bulunmamaktadır. Yaklaşık olarak: Samsun-Sinop Yoluna 300 metre, Denize 80 metre, Kurupelit Düğün Salonuna 220 metre, Ondokuz Mayıs Üniversitesi Kapalı Yüzme Havuzuna 900 metre, Kurupelit Yat Limanına 250 metre mesafede yer almaktadır. Satışa çıkarılan taşınmazdaki borçlu hissesi tamdır.
Ayrıntılı bilgi için tıklayınız.
Samsun Haber, Samsun Haberleri, Haber Samsun, Samsun, Haber, Son Dakika, Altinovagazete.com
